FRANCE · INVESTISSEMENT LOCATIF
Calculateur de rentabilité locative brute et nette
Un appartement qui se loue 1 000 € par mois ne rapporte pas forcément 12 000 € nets par an. La taxe foncière, les frais d'acquisition, les charges non récupérables et la vacance peuvent changer la rentabilité.
Renseigner vos données
Les calculs s'effectuent dans votre navigateur, sans transmission nécessaire de vos montants personnels.
Résultat de la simulation
Estimation avant impôts ou frais non précisés, qui ne remplace pas un conseil professionnel.
Quand utiliser et comment remplir
Un logement acquis 200 000 €, avec 15 000 € de frais et 10 000 € de travaux, représente 225 000 € investis. Un loyer de 1 000 € HC sur 11 mois et 3 000 € de charges annuelles laisse 8 000 € avant financement et fiscalité.
- Ajoutez au prix d'achat les frais de notaire réellement estimés et les travaux initiaux indispensables. Ne confondez pas le prix affiché et le coût total de l'investissement.
- Saisissez un loyer hors charges cohérent avec le marché local et, si applicable, les règles d'encadrement des loyers.
- Tenez compte de la taxe foncière, de l'assurance propriétaire non occupant, des frais de gestion, des charges non récupérables, des travaux d'entretien et d'une période sans locataire.
Comprendre les résultats
Cette rentabilité est un ratio de loyers et charges, pas un taux de rendement interne ni une simulation fiscale Pinel, LMNP ou régime réel. Le calcul ignore intérêts, impôts, amortissements fiscaux et revente.
Questions fréquentes
La rentabilité nette affichée est-elle après impôt ?
Non. Elle est calculée avant l'imposition des revenus fonciers, les prélèvements sociaux et le financement.
Le loyer inclut-il les provisions pour charges ?
Non. Entrez le loyer hors charges, pour éviter de compter comme revenu les sommes destinées à payer les charges récupérables.
Comment traiter les loyers impayés ?
Le modèle permet de simuler des mois sans revenu. Les impayés et leurs frais réels peuvent nécessiter une évaluation séparée.
Source et limites du calcul
Source publique indépendante, sans agrément officiel de l'outil.