日本の住宅ローン · 返済方法を比較
住宅ローン返済方式比較（元利均等・元金均等）
住宅ローンは、毎月の支払額をほぼ一定にする「元利均等返済」と、毎月同じ元金を返す「元金均等返済」で初期負担と総利息が異なります。契約前に両方を比べましょう。
条件を入力
入力した金額はブラウザー内で計算され、サーバーへの送信は不要です。
試算結果
元利均等返済の毎月返済額￥99,378.83入力変更に合わせて更新
元金均等返済の初回返済額￥121,428.57
元金均等返済の最終回返済額￥71,547.62
元利均等が多く支払う利息の差額￥1,214,108.98
金融機関の見積書や正式な契約条件とは異なる概算です。
使い方と計算例
借入3,000万円を35年で返す場合、元金均等返済では毎月の元金返済額は約71,429円で、残高に対する利息が毎月減っていきます。元利均等返済の毎月返済額は名目年利を使う同額返済の概算です。
- 借入予定額は物件価格ではなく、自己資金を差し引いた元金を入力します。
- 返済月数と比較用の年利を入力してください。実際には変動金利・固定期間終了後の利率などが変わることがあります。
- 初月の返済額と総利息の差額だけでなく、教育費や生活費と両立できる返済負担を確認しましょう。住宅ローン控除や団信、諸費用は別途比較します。
計算結果の見方
返済月末の固定金利・名目年利を12で割る計算です。団信、保証料、手数料、繰上返済、金利変動、端数調整、借入審査、住宅ローン控除は含みません。
よくある質問
元金均等返済の初回負担が重いのはなぜですか？
毎月一定の元金返済に、残っている借入残高に応じた利息を上乗せするためです。
元利均等の返済額は金利が変わっても一定ですか？
この試算は固定金利を仮定しています。実際の変動金利型の返済額調整は契約によります。
住宅金融支援機構の正式な見積もりですか？
いいえ。公式機関の返済方式の説明を参考にした独立した簡易計算です。
参考資料と計算範囲
公的機関の資料を独立して参照した計算で、政府公認の計算機ではありません。