BRASIL · FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Simulador SAC x Tabela Price
Quem financia um imóvel no Brasil costuma encontrar dois sistemas de amortização. No SAC, a amortização de principal é constante; na Tabela Price, a prestação nominal pode permanecer constante.
Informe os valores
A conta é feita no navegador, sem exigir envio dos seus valores pessoais ao servidor.
Resultado da simulação
Atenção: cálculo ilustrativo, não equivale ao CET ou proposta de crédito. Consulte o contrato.
Quando usar e como preencher
Se um financiamento de R$ 300.000 tiver taxa nominal anual fixa de 10% e 360 parcelas, o SAC começa com amortização mensal de R$ 833,33 mais juros sobre o saldo. A Price mantém uma prestação nominal calculada para quitar o principal no mesmo prazo.
- Digite o saldo principal efetivamente financiado. Não some entrada ou outros custos não financiados.
- Use uma taxa NOMINAL anual do exemplo e prazo em meses. O modelo converte a taxa para mês dividindo por doze; a taxa efetiva e o CET podem ser diferentes.
- Compare a primeira parcela do SAC com a Price e observe o custo total de juros. Verifique TR, IPCA, seguros, taxas, atualização monetária e contrato antes de escolher.
O que significam os resultados
Comparação puramente matemática a taxa nominal constante, sem TR/IPCA, CET, impostos, seguros, taxas bancárias, correções e sistemas híbridos. Simulação não substitui planilha financeira do banco.
Perguntas frequentes
Por que o SAC começa com parcela mais alta?
Porque amortiza a mesma parte do principal em todos os meses. Os juros diminuem conforme o saldo cai.
A Price é sempre a parcela real que o banco cobrará?
Não. Correção por índice, seguro habitacional, taxas e outras despesas alteram a parcela contratual.
Qual sistema paga menos juros neste modelo?
Com taxa nominal fixa, mesmo principal e mesmo prazo, o SAC costuma gerar menos juros totais, apesar da parcela inicial mais elevada.
Referência e metodologia
Fonte para conferência independente, sem vínculo ou aprovação do regulador.