DEUTSCHLAND · VERMIETETE IMMOBILIE
Mietrendite Rechner: Brutto und Netto
Die Bruttomietrendite einer Eigentumswohnung verrät noch wenig über die Wirtschaftlichkeit. Nicht umlagefähiges Hausgeld, Verwaltung, Leerstand und Kaufnebenkosten können die Netto-Mietrendite deutlich senken.
Werte eingeben
Die Beträge werden im Browser berechnet; die Übermittlung persönlicher Zahlen an einen Server ist nicht erforderlich.
Ergebnis der Berechnung
Unverbindliche Modellrechnung. Individuelle Kosten und Steuern müssen gesondert berücksichtigt werden.
Wann und wie verwende ich den Rechner?
Eine Wohnung kostet 300.000 €, dazu kommen 30.000 € Nebenkosten und 10.000 € Sanierung. Bei 1.200 € Nettokaltmiete für elf belegte Monate und 4.200 € nicht umlagefähigen Jahreskosten bleiben 9.000 € vor Finanzierung und Steuer.
- Übernehmen Sie den Kaufpreis und die bundeslandabhängige Grunderwerbsteuer sowie echte Makler-, Grundbuch- und Notarkosten, statt einen pauschalen Satz zu unterstellen.
- Tragen Sie die NETTOKALTMIETE ein, ohne umlegbare Betriebskosten wie Wasser oder Heizung doppelt als Einkommen zu zählen.
- Erfassen Sie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, nicht umlegbares Hausgeld und Leerstand. Vergleichen Sie dann Brutto- mit Nettomietrendite – vor Zins und Steuer.
Ergebnis und wichtige Grenzen
Vereinfachte objektspezifische Brutto-/Netto-Rendite vor Steuern und Darlehenszinsen, ohne Wertsteigerung, AfA, unterschiedliche Kaufpreisfaktoren oder gesellschaftsrechtliche Steuern. Bundeslandabhängige Kaufkosten müssen selbst eingegeben werden.
Häufige Fragen
Gehört die gesamte Hausgeldzahlung zu den Vermieterkosten?
Nicht unbedingt. Umlagefähige Betriebskosten zahlt im Normalfall der Mieter; nicht umlagefähige Anteile belasten die Rendite des Eigentümers.
Warum bezieht sich die Rendite auch auf Kaufnebenkosten?
Weil Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und Anfangssanierung tatsächlich eingesetztes Kapital sind.
Berechnet das Tool AfA und steuerliche Einkünfte aus Vermietung?
Nein. Abschreibung, Erhaltungsaufwand und steuerlich abzugsfähige Finanzierungskosten sind eigenständige steuerliche Fragen.
Quelle und Berechnungsumfang
Unabhängiges Informationsangebot; keine amtliche Bestätigung dieses Rechners.